房屋预售，也称商品房预售或楼花买卖，是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售的主要特点包括：附加期限的交易行为：商品房买卖双方在合同中约定一个期限，期限到来时房屋买卖权利义务发生法

购房过程中需要签署的主要合同包括：购房合同：这是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，是房屋交易的基础法律文件。购房合同详细列明了房屋的位置、面积、价格、交房日期以及违约责任等关键内容，是保障购房者权益的重要文件。房屋贷款合同：如果购房者选择按揭贷款购房，那么需要与银行签订贷款合同。这份

农房，也称为 农村中供村民居住的房屋，是农村集体经济组织成员在农村宅基地上建设的住房。这些房屋通常是根据农户自身需求和喜好自行设计或请施工队伍修建，因此美观性能可能相对较低。农房与商品房的主要区别在于：土地性质：农房建设占用的是集体所有土地，而商品房则占用国有建设用地。取得方式：农房只能由符合条件的

房产买卖网签的时间一般需要 3至5个工作日。具体流程包括：1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。3. 双方当事人签字（盖章）。4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。5. 每一宗交易

商品房预售，俗称卖期房，是指 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的一种销售方式。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。具体来说，商品房预售需要满足以下条件：1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.

还建房的产权一般为 70年。还建房屋的产权与70年的商品房相同，但两者之间存在差异，例如商品房可以上市交易，是开发商从政府购买的房屋，而待建房屋的土地权仍然属于政府，上市交易需要先支付土地出让金。还建房的产权年限从开发商取得土地使用证开始计算，且根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

商品房和 住宅是房地产市场中的两个重要概念，它们在定义、用途、产权等方面存在一些区别。商品房定义：商品房是指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。自建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。用途：商品房不仅可以用于居住，还可以用于商

购买商品房需要遵循以下手续：确认开发商资质检查开发商是否具备合法的销售资质，包括“五证”和“两书”。“五证”指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。签订认购书在与开

抵押登记费的支付时间主要取决于具体的贷款方式和购房阶段。以下是详细的支付时间和情况：办理按揭贷款时抵押登记费通常在办理按揭贷款时由贷款银行代收，费用为80元每套。如果是期房，在签订商品房预售合同后，办理按揭时与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时需要支付80元（非住宅为550元）的抵押