购商品房需要什么手续

购买商品房需要遵循以下手续：

确认开发商资质

检查开发商是否具备合法的销售资质，包括“五证”和“两书”。

“五证”指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

签订认购书

在与开发商达成初步意向后，签订认购书并支付定金。

认购书应明确物业详情、房价、户型、面积等，并约定双方权利和义务。

签订正式合同

在规定时间内到售楼处签订正式的买卖契约。

契约应详细列明买卖双方的权利和义务，并明确付款方式、交房时间等相关条款。

支付首付款及相关费用

携带身份证、户口本、首付款等前往开发商处签订购房手续。

如申请贷款，需进行信用审评、办理抵押等相关手续，并支付相关税费，如契税、维修基金等。

办理网签与过户

双方签订购房合同后，需到房管部门办理网签，并将电子合同发布在相关网站上。

完成过户手续后，买方需持有新的房产证。

办理产权证

在商品房竣工并通过验收后，买方需在房地产管理中心办理准产权登记备案。

携带相关证件（如身份证、户口本、购房合同、完税证明等）办理房屋产权证。

贷款相关手续 （如需要贷款）：

提交贷款申请，包括征信报告、工作证明、银行流水、结婚证等。

银行审核通过后，办理贷款业务，并按月还款。

验房收房

在交房时详细检查房屋质量，确保无问题后办理入住手续。

以上步骤仅供参考，具体流程可能因地区和开发商的不同而有所调整。建议在购房前详细咨询当地房地产管理部门或相关机构，以确保流程顺利进行。