什么是商品房和住宅

商品房和 住宅是房地产市场中的两个重要概念，它们在定义、用途、产权等方面存在一些区别。

商品房

定义：商品房是指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。自建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

用途：商品房不仅可以用于居住，还可以用于商业活动，例如商业店铺、办公用房等。根据用途不同，商品房的土地使用权年限也有所不同，商业综合楼和公寓式酒店一般为40年，而住宅用地则为70年。

产权：商品房可以办理产权证和国土证，购房者拥有房屋的产权，可以在市场上自由买卖。

住宅

定义：住宅是指提供居住的房屋，包括普通住宅、别墅、公寓等。普通住宅按标准建造，多为多层或高层住宅，且必须满足一定的建筑容积率等标准。

用途：住宅的主要用途是供人们居住，通常不包括商业活动。住宅的土地使用权年限一般为70年。

产权：住宅同样可以办理产权证和国土证，购房者拥有房屋的产权，可以在市场上自由买卖。

总结：

商品房是一个更广泛的概念，涵盖了住宅、商业用房及其他建筑物，既可用于居住，也可用于商业活动。

住宅则专指用于居住的房屋，不包括商业设施，且土地使用权年限一般为70年。

在选择商品房或住宅时，购房者应根据自己的需求和用途进行考虑，以选择最适合自己的房屋类型。