什么叫商品房预售

商品房预售，俗称卖期房，是指 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的一种销售方式。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。

具体来说，商品房预售需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售制度具有以下特征：

1. 预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋；

2. 预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房；

3. 预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态，即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。

商品房预售制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。