进行房产公证虽然有一定的好处，但也存在一些潜在的风险和坏处：交易安全性问题物权与债权问题：在二手房交易中，如果只对房屋买卖合同进行公证，而不过户，存在“物权优先于债权”的法律原则风险。如果房主一房两卖，已经过户的一方可能获得房屋所有权，而买方只能要求卖方承担违约责任，房子拿到的可能性很低。交易不成功

在中国，房产证上所记载的面积与实际面积之间的差异通常有一个合理的容忍度，这个容忍度一般被设定为3%以内。具体来说：1. 如果房产证上的面积与实际测量面积的误差在3%以内，通常按照合同约定的价格据实结算。如果实际面积大于合同约定面积，超出部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；如果实际面积小于合同

预抵押登记是一种法律程序，其核心目的是为了保护交易安全，防止第三方对房产行使权利。以下是预抵押登记的主要目的和作用：保护交易安全：通过预抵押登记，购房者在与开发商签订购房合同和与银行签订借款合同的同时，在房管局备案系统中生成预抵押登记，可以公示房产的抵押状态，从而保护潜在买家的利益。防止第三方权利：