二手房包改名是指 将已经出售但尚未办理过户手续的房产，通过开发商或中介的协助，将房产的所有权从原房东名下更改为购房者名下。这个过程通常涉及以下步骤：原房主的转售：原房主将不再想要购买的房产通过中介转售给新的购房者。改底单：中介或开发商通过内部操作，将房产的购房合同、发票等文件上的所有名字更改为新购房

购房过程中需要签署的主要合同包括：购房合同：这是买受人和房地产开发企业之间就买卖商品房达成的协议，是房屋交易的基础法律文件。购房合同详细列明了房屋的位置、面积、价格、交房日期以及违约责任等关键内容，是保障购房者权益的重要文件。房屋贷款合同：如果购房者选择按揭贷款购房，那么需要与银行签订贷款合同。这份

购房双合同是指买卖双方为了规避政府的某些政策而签订的两份不同的合同。具体来说，一份合同是符合政府指导价格的购房合同，用于在政府备案；另一份合同是以装修费、水电费等名义补充的附加合同，用于实际支付房价。这种操作方式的主要原因和政策背景如下：规避政府限价政策政府对高价楼盘实行限价措施，限制房屋的销售价格

购房时需要准备以下证明：身份证：用于核实购房者的身份信息。户口簿：用于核实购房者的户籍信息，包括婚姻状况等。结婚证：已婚购房者需提供，以证明婚姻关系。单身证明：单身购房者需提供，由户籍所在地民政局出具。收入证明：用于证明购房者的还款能力。银行流水单：用于证明购房者的资金状况和支付能力。征信报告：用于

买房退款的时间主要取决于具体的退款流程和双方约定。以下是一些可能的时间范围和相关信息：一般需要3-6个月即使能够退款，退款周期通常也需要3-6个月时间。15日左右购房者向售房者发出退房通知后，售房者应在15日内为购房者办理退款手续。15至32个工作日关于房地产开发商退款所需的时间，通常为15至32个

入伙通知书 是开发商或卖方在房屋竣工并经过验收合格后，向购房者发出的书面通知。这份通知标志着购房者可以开始准备搬入新居，包括办理相关的入住手续和安排家具搬运等事宜。入伙通知书的核心目的是告知购房者房屋已经准备好，可以正式入住。具体来说，入伙通知书通常包含以下信息：交房日期：明确购房者可以搬入新居的具

买房鉴证通常指的是购房者在与开发商签订购房合同后，为确保合同的真实性和有效性，需要将合同送至房地产交易所或政府指定的房屋交易中心进行鉴证备案手续。这一过程主要是为了办理《房屋所有权证》，即房权证，它是国家依法保护房屋所有权合法凭证。鉴证流程一般包括：1. 购房者与开发商签订购房合同；2. 在规定时间

滁州房子难以购买的原因主要有以下几点：人均收入水平较低且涨幅缓慢：滁州的人均收入水平较低，且涨幅缓慢，导致购房能力有限。与房价上涨的速度相比，工资增长显得较为缓慢，使得购房者在经济上承受较大压力。土地供应量不足：由于土地供应量不足，开发商难以获取足够的土地进行开发，导致市场上新房的供应量减少。这种供

购房资金是指购买房屋所需的总资金，它包括以下几个主要部分：首付：这是购房者在购房时首先需要支付的部分，根据不同的贷款政策和房屋性质，首付比例会有所不同。例如，首套房的首付比例通常为房价的30%，而二套房则可能为50%。税费：购房过程中需要支付的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房产税等

购买期房后，一般来说，购房合同会在以下情况下签订和领取：签订时间：购房合同通常在与开发商签订后的 30个工作日内可以拿到。备案时间：开发商在签订购房合同后，需要将合同拿去房管局备案，这个过程一般需要30天左右。合同份数：正式合同一般有两份，开发商和银行各保留一份原件，因此购房者在还清贷款前是拿不到合