房产证上面积和实际面积相差多少

在中国，房产证上所记载的面积与实际面积之间的差异通常有一个合理的容忍度，这个容忍度一般被设定为3%以内。具体来说：

1. 如果房产证上的面积与实际测量面积的误差在3%以内，通常按照合同约定的价格据实结算。如果实际面积大于合同约定面积，超出部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；如果实际面积小于合同约定面积，卖方应返还购房者部分的房价款及利息。

2. 如果面积误差超过3%，购房者有权选择解除合同并要求卖方退还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，可以根据面积误差的比例和双方事先的约定来确定是由购房者补足、卖方独自承担、卖方退款还是双倍退款。

需要注意的是，这个误差范围可能受到房屋测绘规范、测量方法以及当地政府的相关政策等因素的影响。在实际操作中，如果发生面积差异，应以产权登记面积为准，并根据合同约定和当地的具体规定进行处理