为什么预抵押登记

预抵押登记是一种法律程序，其核心目的是为了保护交易安全，防止第三方对房产行使权利。以下是预抵押登记的主要目的和作用：

保护交易安全：

通过预抵押登记，购房者在与开发商签订购房合同和与银行签订借款合同的同时，在房管局备案系统中生成预抵押登记，可以公示房产的抵押状态，从而保护潜在买家的利益。

防止第三方权利：

预抵押登记可以排除第三方对房产行使其他权力，确保在购房者取得房产证后，如果需要，可以重新办理正式的抵押登记。

控制银行信贷风险：

在商品房预售制度下，预抵押登记满足了银行为贷款提供担保和控制信贷风险的需要。

预告登记：

根据《民法典》的规定，预抵押登记是预告登记的一种形式，当事人签订买卖房屋的协议或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。

预抵押登记并不直接赋予购房者抵押权，它仅仅是一个预告性质的登记，待将来满足一定条件（如房产竣工并取得房产证）后，购房者需重新办理正式的抵押登记以取得抵押权。