房子公证有什么坏处

进行房产公证虽然有一定的好处，但也存在一些潜在的风险和坏处：

交易安全性问题

物权与债权问题：在二手房交易中，如果只对房屋买卖合同进行公证，而不过户，存在“物权优先于债权”的法律原则风险。如果房主一房两卖，已经过户的一方可能获得房屋所有权，而买方只能要求卖方承担违约责任，房子拿到的可能性很低。

交易不成功的风险：由于房屋未办理过户手续，即使进行了公证，仍存在交易失败的风险。例如，卖房者可能因房屋增值或其他原因取消交易，而买方可能面临无法获得房屋的风险。

法律风险

个人信息泄露：公证过程中可能需要提交个人和财产敏感信息，如身份证号码、房产证号码等。如果这些信息被不法分子获取，可能导致个人信息泄露和财产及身份安全风险。

欺诈和虚假交易：中介公司可能利用公证文件进行欺诈和虚假交易，如伪造公证文件或将房屋转让给他人，从而骗取财产或违法获利。

合同纠纷：中介公司可能篡改合同条款或制造虚假合同，导致双方产生争议和纠纷，给购房者或租户带来经济损失和法律风险。

产权问题

产权不明确：在我国，不动产权是登记注册制。没有产权证，房屋所有权仍属于卖房者。即使进行了公证，房屋在法律上仍属于原业主，存在产权不明确的风险。

权利受限：如果房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因，房屋被查封、抵押，购房者将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

交易障碍

贷款难题：未过户的房屋可能无法获得银行的贷款，导致购房者无法完成购房贷款，增加交易难度和复杂性。

法律凭证缺失：房屋交易过程中需要合法有效的文件和手续，未过户可能导致交易过程中缺乏必要的法律凭证和依据，影响交易的顺利进行。

情感风险

影响家庭关系：如果委托公证的对象是亲人，一旦出现问题可能影响双方的感情，甚至产生误会和纠纷。

建议

在进行房产交易时，应谨慎选择房产公证的方式，并确保交易过程合法、透明。如果选择公证，应确保所有相关手续和文件都完备，以最大限度地减少潜在的风险。同时，考虑咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益得到充分保障。