物业公司最怕哪个部门

物业公司最怕的部门包括：

业主委员会：

业主委员会代表整个业主的利益，有权和物业谈条件，甚至开除物业。一旦成立业主委员会，物业公司需要重新签订合同并重新约定服务内容和服务标准。

房地产管理局物业管理处：

这是物业的直系管理部门，负责监督物业公司的服务质量，包括环境卫生、公共设施维护、消防安全等。他们的检查和评估结果直接影响物业公司的资质评级与罚款风险。

物价部门：

如果物业存在乱收费等违法行为，业主可以向物价部门举报，物价部门会进行检查并依法处理。

技术监督局：

如果物业在电梯管理上存在问题，业主可以向技术监督局举报，技术监督局会对电梯的安全情况进行检查，并要求物业进行整改。

税务局：

如果物业存在偷税漏税等违法行为，业主可以凭物业费、停车费等收据向税务局举报，税务局会对物业的税务情况进行调查，并依法进行处理。

消防局：

负责处理物业的消防安全问题。如果物业存在消防安全隐患或违法行为，业主可以向消防局进行举报，消防局会对物业的消防安全情况进行检查，并要求物业进行整改。

住房和城乡建设部门：

尤其是当地的住房与物业管理部门，负责监督小区的物业服务质量，包括环境卫生、公共设施维护、消防安全等。他们的检查和评估结果直接影响物业公司的资质评级与罚款风险。

市场监管部门：

特别是对价格和收费的监管，业主对物业费的合理性和公正性有更高的期待，一旦发现有违规收费现象，他们往往会向政府部门或第三方举报平台举报。

综上所述，物业公司最怕的部门主要是业主委员会、房地产管理局物业管理处、物价部门、技术监督局、税务局、消防局、住房和城乡建设部门以及市场监管部门。这些部门在各自职责范围内对物业公司的行为进行监督和管理，确保物业服务的质量和规范性。