物业开票要收税的原因主要涉及以下几个方面：税收的法定性物业费要交税是因为物业税是政府对物业产权人征收的法定税种。物业税作为一种财产税，主要针对土地、房屋等不动产进行征收。物业产权人在拥有物业产权的同时，需要承担相应的社会责任，其中之一就是缴纳物业税。这种税收制度体现了税收的公平性，即所有拥有物业产权

如果遇到物业无故停电的情况，可以采取以下措施进行投诉：首先，应该与物业管理公司进行沟通，明确指出其停电行为是不合法的，并要求其立即恢复供电，同时协商解决物业费的问题。如果与物业沟通无果，可以向当地的物业管理部门投诉。物业管理部门有权对物业的

物业公司最怕的部门包括：业主委员会：业主委员会代表整个业主的利益，有权和物业谈条件，甚至开除物业。一旦成立业主委员会，物业公司需要重新签订合同并重新约定服务内容和服务标准。房地产管理局物业管理处：这是物业的直系管理部门，负责监督物业公司的服务质量，包括环境卫生、公共设施维护、消防安全等。他们的检查和

物业公司主要负责以下几个方面的工作：房屋及设备设施的管理与维护包括房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督。房屋设备、设施的管理，如供水、供电、供气、电信等管线的维修养护。绿化管理，定期对小区内的树木进行修剪、杂草去除等。安全与保安服务配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。确保小区

处理与物业的纠纷时，应当采取合法、合理且有效的方法。以下是一些建议：收集证据拍摄照片或录制视频，记录物业不当行为的具体时间、地点和情况。这些证据将有助于支持您的投诉，并提高问题解决的可能性。书面投诉将您的不满以书面形式正式表达，并提供相关证据和解决方案的建议。确保信件中包含您的联系方式，以便物业方能

物业公司通常由房地产行政主管部门负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其全称通常是“住房保障和房屋管理局”。房管局内部一般设有物业科或物业办，负责监督和管理物业管理活动。此外，根据《物业管理条例》，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

物业公司应具备以下证书和资质：营业执照：这是物业管理公司注册的首要证件，代表企业取得经营权，是合法机构的证明。开户许可证：由银行办理，用于开设企业银行账户，便于资金往来。物业资质证书：由住房城乡建设部门审批，分为三个等级，新注册的物业管理公司应按照三级资质的证书要求办理。ISO9001质量管理体系

与物业谈判需要采取一系列策略和步骤，以确保双方能够达成互利共赢的结果。以下是一些建议：建立友好关系无论采取书面还是口头沟通，始终保持礼貌和尊重的态度。避免情绪化的反应，保持冷静和理智，以便更有效地解决问题。明确了解债务情况在与物业沟通之前，确保你对债务的来源、形式和金额有清晰的了解。向物业索取相关文

如果您需要投诉物业，以下是一些快速有效的方法：向12345市民服务热线投诉这是一个专门受理热线事项的公共服务平台，会积极接待投诉并帮助解决问题。向房地产管理部门投诉房管局是物业行业的主管单位，会介入调查并根据情况采取相应措施。拨打相关职能部门热线如12365（技术监督部门），12319（城建投诉），

售房物业是指 已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。这一定义涵盖了多种类型的建筑物，包括住宅、别墅、写字楼、工业厂房等，以及这些建筑物内部的设备和设施，例如电梯、消防系统、供水和供电系统等。此外，售房物业还包括了与之相关的场地，如庭院、草坪、道路等。物业管理公司通常受业主委托