商品房预售，俗称卖期房，是指 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的一种销售方式。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。具体来说，商品房预售需要满足以下条件：1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.