房屋过户为什么要调档

房屋过户时调档是为了证明房屋的产权和交易的合法性。以下是调档在房屋过户中的主要作用：

提供原始购房凭证：

如果卖家无法提供原始的购房发票或契税发票，调档可以帮助获取这些原始凭证，以便计算应缴纳的税费。

确认产权信息：

调档可以查询到房产的详细信息和产权状态，确保房屋产权清晰，避免产权纠纷。

办理卖房委托书公证：

在卖房过程中，可能需要办理卖房委托书的公证，调档是这一过程的一部分，用于证明委托行为的真实性和合法性。

满足税费计算需求：

税费计算通常需要依据原始的购房或契税发票，调档可以提供这些必要信息。

办理过户手续：

过户时，需要提交一系列的文件，包括房产证、身份证明等，调档有助于准备这些文件。

调档通常需要以下手续：

房产证

契税证（如有）

土地证

房主身份证

婚姻状况证明（如结婚证、户口本等）

房屋测绘报告

买方身份证

契约

双方一同到房地产交易中心办理

调档的具体流程可能因地区而异，建议咨询当地的房地产交易中心或房管局了解详细信息