他项公证一般指的是 房产抵押权公证。他项权利通常包括抵押权，但不限于所有权以外的其他权益。在涉及不动产抵押时，由于存在登记制度，办理他项权利公证的情况多为多次抵押。他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书，它证明了除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产所拥有的权利

行政罚款属于 普通债权。当企业面临清算时，行政机关必须主动申报其对应的债权权益。在清偿顺序上，抵押权优于行政处罚，因为抵押权是物权，而行政处罚罚款属于普通债权。此外，根据相关法律规定，行政罚款不属于破产债权，因此不能在破产程序中作为债权人索要债务的依据。

在压房过程中，需要注意以下问题：权属清晰抵押房屋必须权属清晰，非个人独有时，需取得产权共有人的书面同意。核实抵押人对房产是否拥有合法的产权和抵押权。房屋价值与流通性抵押房屋需要有足够的价值空间，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。确保房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地

顺位通常指的是在多个债权人或权利人对同一财产拥有权利时，这些权利实现时的先后顺序。以下是一些关于实现顺位的通用步骤和规则：不动产抵押权：先登记的优先于后登记的；同一天登记的，顺位相同，按债权比例清偿。动产抵押权：登记的优先于未登记的；先登记

在担保法律框架下，保证和质押的优先顺序取决于具体情况和法律规定。以下是相关要点：物的担保与人的担保物的担保包括抵押、质押和留置，具有优先受偿权。人的担保主要是保证，债权人可以选择请求保证人承担保证责任。抵押权和质押权的优先顺序如果同一财产上同时存在抵押权和质押权，且都进行了登记，则通常按照登记的先后

债权车辆不能过户的原因主要包括以下几点：所有权争议：原车主未能按时偿还贷款，银行或金融机构有权收回车辆并进行处置。在此期间，原车主仍然享有使用权但不再拥有所有权，因此在没有解决所有权问题之前，无法将该车辆过户给其他人。抵押物清算程序：当贷款违约发生时，银行或金融机构会采取一系列措施来清算抵押物以弥补

别除权是指 债权人因其债权设有物权担保或享有特别优先权，而在破产程序中就债务人特定财产享有的优先受偿权利。这种权利在破产程序中独立于普通债权，不受破产清算与和解程序的限制，但在重整程序中可能受到限制。别除权的优先受偿权源于债的担保物权，包括抵押权、质权、留置权等。具体来说，别除权具有以下特征：基于担

抵押登记费的支付时间主要取决于具体的贷款方式和购房阶段。以下是详细的支付时间和情况：办理按揭贷款时抵押登记费通常在办理按揭贷款时由贷款银行代收，费用为80元每套。如果是期房，在签订商品房预售合同后，办理按揭时与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时需要支付80元（非住宅为550元）的抵押