在以下情形下，公有住房的租赁合同可以提前终止：擅自转租：承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人，出租人有权解除合同并收回房屋。擅自拆改结构或改变用途：承租人擅自对房屋进行拆改或改变用途，出租人有权解除合同并收回房屋。拖欠租金累积6个月以上：承租人连续6个月以上未支付租金，出租人有权解除合同并收回房屋

融资租赁合同主要包括以下几种：金融租赁合同：这是最常见的融资租赁合同类型，其中出租人根据承租人的请求，购买承租人指定的固定资产（如设备、机器等），并将其出租给承租人使用，承租人通过支付租金获得使用权。杠杆租赁合同：这是一种特殊的金融租赁方式，主要用于大型设备的融资租赁，涉及三方当事人：出租人、承租人

您没有优先购买权的原因可能包括以下几种情况：房屋共有人行使优先购买权：如果房屋存在共有人，并且共有人决定行使其优先购买权，那么您作为承租人将无法获得优先购买的机会。出租人将房屋出卖给近亲属：出租人如果将房屋出卖给其配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属，您作为承租人同样无法享有优先购买权。出租人履行通知

回租，也称为售后租回，是一种特殊的租赁形式。在这种方式中， 承租人将自有物件（如设备、房屋、车辆等）出卖给出租人，然后再以租赁的方式从出租人那里租回该物件。这种方式使承租人能够在保留使用权的同时，获得一笔资金，用于其他投资或满足其他资金需求。回租的主要特点包括：资金回收：承租人通过出售物件获得资金，

融资租出是指 融资租赁公司（出租人）根据承租人的选择和要求，出资购买租赁物件，并将其出租给承租人使用的一种融资方式。在租赁期内，租赁物件的所有权属于出租人，而承租人则拥有使用权。承租人需要分期向出租人支付租金。租赁期满后，根据合同约定，承租人有优先选择以廉价购买租赁资产的权利。融资租出是一种特殊的融

租底商时需要注意以下事项：明确用途和证件在租赁商铺之前，首先要明确商铺的用途，并了解经营所需办理的证件，如餐饮店需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可证等。产权确认确认出租人是否具备出租资格，并查看其产权证，确保产权人是否为出租人本人。若商铺产权为多人共有，需取得所有共有人的书面同意。租金和费用约

经营性租赁，也称为服务租赁或管理租赁，是一种 短期租赁形式。它是指出租人将自己经营的租赁资产反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止。经营性租赁的主要特点包括：短期使用：租赁期通常比资产的使用寿命短，期满后资产归还出租人。所有权不转移：在经营租赁中，出租人始终拥有设备的所有