商业房卖方在出售时需要交纳的税费主要包括以下几种：印花税：一般为房款的0.05%。交易费：通常为3元/平方米。营业税：根据不同的政策，可能为全额的5.56%或差额的5.56%，具体取决于房产证是否满2年。个人所得税：可能为房款的1%或房产交易盈利部分的20%，具体取决于是否满足普通房满五年且为唯一住

契税的交纳主要依据成交价格、房屋面积以及是否为家庭唯一住房等因素。具体交纳标准如下：首套房且面积小于或等于90平方米：契税按照房款的1%计算。首套房且面积大于90平方米：契税按照总房款的1.5%计算。非首套房或面积超过90平方米：契税按照总房款的3%计算。购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下：契

40万房子首付多少，需要根据具体情况来确定，包括是否为首套房、房屋面积、所在城市等因素。以下是几种可能的首付比例及计算方法：首套房且面积不超过90平米首付最低为总房款的20%，即40万×20% = 8万。首套房且面积超过90平米首付最低为总房款的30%，即40万×30% = 12万。二套房首付最低为