土地使用权面积是指 房屋所分摊的土地使用权面积，这个面积相对数值较小，通常是按房屋一层的面积来计算，再按整幢楼所有户的建筑面积分摊所得。具体计算公式为：\[ \text{分摊土地使用权面积} = \frac{\text{房屋建筑面积}}{\text{楼房总建筑面积}} \times \text{楼房

土地收益金是指 土地使用者将其所使用的土地使用权转让或出租给其他使用者时，就其转让土地交易额或租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。具体来说，这包括以下几种情况：土地使用权转让：土地使用者将其土地使用权转让给第三者时，需要按照转让土地交易额的一定比例向财政部门缴纳土地收益金。土地使用权出租：土地使

房产抵押的方式主要包括以下几种：一押：即首次抵押，通常是房产价值的70%左右，适用于需要大额资金的业主。二押：在已有首次抵押的基础上，如果房产价值上升，可以再次抵押获得额外资金。残值贷：当房产价值下降，但仍有剩余价值时，业主可以进行的贷款。按揭买房：购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款，以分期付款

非法倒卖土地是指 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的行为。具体来说，非法倒卖土地包括以下几种情形：买卖土地：行为人将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等。出租土地：违反土地管理法律法规的规定，将土地使用权出租给他人。出让土地：行为人在以出让方式