房产有多少抵押方式

房产抵押的方式主要包括以下几种：

一押：

即首次抵押，通常是房产价值的70%左右，适用于需要大额资金的业主。

二押：

在已有首次抵押的基础上，如果房产价值上升，可以再次抵押获得额外资金。

残值贷：

当房产价值下降，但仍有剩余价值时，业主可以进行的贷款。

按揭买房：

购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款，以分期付款方式购买房产，房屋产权作为抵押。

抵押经营贷：

企业以自身的固定资产或流动资产作为抵押，向金融机构申请的用于日常经营或扩展业务的贷款。

抵押消费贷：

借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于各种消费或资金周转。

预购商品房贷款抵押：

购房人在支付首期规定的房价款后，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押：

抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。

以出让土地使用权进行抵押：

以出让方式取得的国有土地使用权单独或连同房屋等建筑物抵押。

以划拨土地使用权进行抵押：

在具备合法的土地证、房产证的前提下，通过签订土地使用权出让合同等方式抵押土地使用权。

以集体土地使用权进行抵押：

以乡（镇）、村公司的土地使用权进行抵押，通常需要同时抵押房屋和土地使用权。

期房贷款抵押：

购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行。

建成后的物业抵押贷款：

在物业不转移占有的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。

这些抵押方式根据不同的需求和场景，提供了多种融资渠道。在选择合适的抵押方式时，需要综合考虑贷款金额、还款能力、房产价值波动等因素。