买房要办什么手续

购买新房或二手房通常需要办理以下手续：

购买新房

审查开发商资质

确认开发商的“五证”是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

签订购房合同

携带身份证、户口本等个人资料，与开发商签订购房合同。

支付首付款

支付首付款，并保存好收据。

办理贷款 （如有需要）：

填写贷款申请表，提供必要的个人资料，如收入证明等。

银行进行信用审评，并签订贷款合同。

缴纳税费

根据当地政策缴纳契税、个人所得税等。

办理产权登记

在房地产管理中心办理准产权登记备案，并支付产权登记费。

购买二手房

签订买卖协议

双方签订房屋买卖协议。

办理首付款托管

通过银行或房屋中介托管首付款。

办理过户

办理房屋过户手续，并拿到新的房屋所有权证。

房屋评估

将新房产证拿到房地产评估所进行贷款评估。

办理贷款

根据评估结果，办理银行贷款，并签订贷款合同。

缴纳税费

缴纳契税、个人所得税等。

办理抵押登记

到房管局办理抵押登记，并领取《房屋他项权利证》。

银行放款

银行将贷款转入卖方或指定账户。

按期还款

按合同约定的还款计划偿还贷款本息。

注销抵押登记

贷款还清后，注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

请根据具体情况调整上述步骤，并咨询当地房地产交易中心或银行获取最新信息