逾期多久可以退房

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定，如果开发商迟延交付房屋，并且经过购房者的催告后在 三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同并退房。

具体操作流程如下：

催告：

购房者向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内（通常为三个月）履行交房义务。

合理期限：

如果开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者可以依法解除购房合同，并要求退房。

解除合同：

购房者解除合同后，开发商应当退还购房者已付的全部房款、税费、代办费等，并支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定的话）。

需要注意的是，如果当事人之间另有约定，或者法律有其他规定，那么上述规定可能会有所不同。因此，在实际操作中，建议购房者仔细查阅合同条款，并在必要时咨询专业律师以获取更准确的法律意见。