为什么买老破小

购买“老破小”的原因多种多样，以下是一些主要的考虑因素：

性价比高

价格较低：老破小通常位于市中心区域，价格比周边新建商品房低很多。例如，在上海静安区，新建商品房小区每平米价格可能超过10万元，而老破小的价格仅为5-6万元/平米。

面积小，总价低：老破小的面积通常较小，因此总价也较低，适合预算有限的购房者，尤其是年轻人。

地理位置优越

交通便利：老破小多位于城市中心，周边地铁、公交等交通设施完善，出行方便。

配套设施齐全：老破小周边通常有医院、超市、学校等生活设施，生活便利。

公摊面积小，物业费用低

公摊面积小：老破小的公摊面积一般在10-15%，而新建商品房的公摊面积通常在25-30%，因此老破小的得房率较高。

物业费用低：老破小的物业费用较低，每月只需几十元，而新建商品房的物业费通常在5-600元之间。

旧改政策带来的潜力

旧改政策支持：自2020年起，我国启动了旧改政策，老破小所在的区域有望得到全面的改造和提升，房价也可能随之上涨。

情感和文化价值

情感依恋：许多购房者对老城区有情感依恋和文化认同，老破小承载着城市的历史和记忆，让人感受到浓厚的城市文化氛围。

政策优惠

税收减免、贷款优惠：一些城市政府为鼓励旧城改造和城市更新，会出台一些优惠政策，这也吸引了购房者。

潜在升值空间

升值潜力大：随着城市更新和旧改项目的推进，老破小所在的区域往往有较大的升值潜力，一些购房者看中这一点进行投资。

邻里关系

社区氛围温馨：老破小的邻里关系较为紧密，居民之间互相熟悉，形成了一种温馨的社区氛围。

总的来说，购买“老破小”不仅是因为其性价比高、地理位置优越，还因为其潜在的投资价值和浓厚的社区氛围。对于预算有限且需要便利生活的购房者来说，老破小是一个不错的选择。然而，购买老破小也存在一些缺点，如房屋质量、户型结构可能不如新房，以及车位紧张、环境可能较为脏乱等问题，这些需要在购房前仔细考虑。