根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定，如果开发商迟延交付房屋，并且经过购房者的催告后在 三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求解除合同并退房。具体操作流程如下：催告：购房者向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内（通常为三个月）履行交房义务。合理期