企业的物管费，也称为物业管理费，主要包括以下项目：公共物业及配套设施的维护保养费用：包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等的维护保养费用。聘用管理人员的薪金：包括工资、津贴、福利、保险