小区违建是指 在建筑规划、建设和管理过程中，未取得相关审批手续或未遵守规划要求，擅自进行的建筑活动。具体行为包括：未经批准擅自建设：包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自建设的建筑物或构筑物。擅自改变用途：业主或物业公司在未经相关部门批准的情况下，擅自改变物业

物业客服服务通常包括以下几个方面：客户服务业主走访服务业主意见处理业主投诉处理业主接待社区沟通政府调查工作协助（如户口调查、经济普查）法律法规及安全宣传（如禁毒、安全）公共秩序服务公共交通指引公共消防设备设施巡查车辆巡查建筑物巡查小区公共安全巡逻监控室值守消防演习疫情防控安全防范措施公共区域卫生服务

办理装修手续需要准备以下材料：装修申请业主本人及装修公司的详细资料。填写登记表、责任书、承诺书等相关文件资料。缴纳装修保证金。装修审核施工单位资质和装修施工图纸的审核，确保符合国家标准。办理施工人员出入证填写《施工人员登记表》。提供所有施工人员的身份证复印件1张，彩色1寸照片2张。装修监管物业服务中

物业公司在管理业主装修时，应遵循以下流程和职责：装修前准备业主需向物业公司提出书面装修申请，填写装修申请表，包括装修时间、范围、施工单位等信息。业主需缴纳装修保证金，作为装修期间可能产生的损坏赔偿费用的担保。物业公司应告知业主装修中的禁止行为和注意事项，并要求业主提供装修队伍的相关信息进行备案。装修

小区物业提供的服务主要包括以下几个方面：清洁和维护公共区域的清洁，如小区道路、绿化带、公共花园、儿童游乐区以及公共建筑的清洁工作。家庭内部的维修服务，通常不包括在物业费中，需要业主自行解决或委托物业进行有偿服务。设施维修和保养电梯、供水系统、供电系统、消防设施等关键设备的定期检查和维护。小区内的机电

“业主”和“甲方”这两个词在 不同情境下有不同的含义，但它们在某些情况下可以互换使用。以下是它们的具体定义和区别：业主定义：业主是指既有进行某种工程的需求，又具有工程建设资金和各种准建手续，是在建筑市场中发包建设任务，并最终得到建筑产品达到其投资目的的法人、其他组织和个人。范围：业主可以是学校、医院

成立业委会的必要性主要体现在以下几个方面：维护业主权益业委会是业主合法权益的代表机构，能够依法维护业主在物业管理中的合法权益，防止不当行为损害业主利益。业委会可以监督物业公司的服务质量和资金使用，确保物业服务符合业主的需求，提高居住品质。提高物业服务质量和降低管理成本业委会对物业服务进行监督，有利于

物管类型主要包括以下几种：居住物业管理：负责住宅小区、公寓等居民居住区域的管理和服务，包括小区环境维护、安保、居民生活服务等。商业物业管理：针对商场、写字楼、酒店等商业场所进行管理，注重设施设备的高效运行和商业氛围营造。工业物业管理：为工业园区、工厂等工业区域提供管理服务，包括厂房设施的维护、物流管

交付是指 将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。在动产的交付中，这是通过转移实际占有的方式来公示物权的变动。而在房地产领域，房屋交付则特指开发商将房屋的实际占有和使用权交给买受人，通常以业主签署收楼书并拿到钥匙为标志。房屋交付通常包括以下几个步骤：验房：业主在收房前需要对房屋进行检验，确

物业费，也称为物业管理费或物业管理服务费，是指业主或物业使用人根据与物业管理公司签订的物业服务合同，为获得物业管理服务而支付的费用。这些服务通常包括对小区公共建筑和内部环境的维护，如绿化养护、清洁卫生、秩序维护、公共设施设备的日常运行和维护等。物业费的具体内容和收费标准由当地物价部门审核批准。物业费