物业公司最怕的部门包括：业主委员会：业主委员会代表整个业主的利益，有权和物业谈条件，甚至开除物业。一旦成立业主委员会，物业公司需要重新签订合同并重新约定服务内容和服务标准。房地产管理局物业管理处：这是物业的直系管理部门，负责监督物业公司的服务质量，包括环境卫生、公共设施维护、消防安全等。他们的检查和

处理高楼抛物问题可以采取以下措施：立即报警一旦发生高空抛物事件，应立即报警，由警方进行调查和取证。受害者或目击者应尽量保护现场，避免破坏可能存在的证据，如抛物残留的碎片等。寻找目击者尽快找到目击者，了解事件经过，获取有价值的线索。调查与记录物业公司或相关管理部门应迅速进行调查，记录事件详情，包括抛物

如果您遇到停水问题，可以按照以下步骤进行投诉：联系物业公司：首先联系小区的物业管理公司，了解是否正在进行维修或有其他相关业务工作。联系供水供电部门：如果物业公司无法提供满意的答复，联系当地的供电局和自来水公司，询问是否有相关的工作在进行，以及预计完成时间。拨打热线电话：如果供水供电部门也无法解决问题

开具物业发票的方法如下：业主交纳物业费并获取发票业主根据与物业服务企业签订的物业服务合同，按时交纳物业费。物业服务企业在收到物业费后，会开具抬头为该业主名称的物业费发票。向税务局申请代开发票如果业主无法亲自前往物业公司开具发票，可以向房产所在地的地方税务局提出开具申请。地税局会根据业主的申请代为开具

当遇到物业停水的情况时，可以通过以下途径进行投诉：当地物业管理部门：首先可以向物业管理部门投诉，因为物业管理部门负责小区的日常管理和服务，包括处理停水等问题。街道办事处或乡镇人民政府：如果物业管理部门未能有效解决问题，可以向当地的街道办事处或乡镇人民政府投诉，这些部门通常负责协调社区事务和物业管理问

在无锡投诉物业，可以采取以下几种方法：向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。物业管理处是物业行业的主管部门，负责处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。找物业公司经理进行投诉。物业经理有较高的决策权和管理权，可以直接向其反映问题。找小区所在街道办进行投诉。街道办受当地政

在淄博投诉物业，可以采取以下几种方法：拨打12345热线对于小区物业不符合规范或存在不合理加价行为，可以拨打12345进行投诉举报。向物业领导投诉如果是个别物业工作人员出现了管理或其他问题，可以投诉至物业经理处。如果对物业公司整体不满，可以投诉至物业公司的总部或向业主委员会举报。找物业局投诉可以向当

物业公司在管理业主装修时，应遵循以下流程和职责：装修前准备业主需向物业公司提出书面装修申请，填写装修申请表，包括装修时间、范围、施工单位等信息。业主需缴纳装修保证金，作为装修期间可能产生的损坏赔偿费用的担保。物业公司应告知业主装修中的禁止行为和注意事项，并要求业主提供装修队伍的相关信息进行备案。装修

小区收电费的原因主要可以归纳为以下几点：供电公司的委托供电局的工作人员委托物业公司代收电费。物业公司作为供电局的委托单位，可以代收代缴电费，但不得向业主收取手续费等额外费用。总表用户在一些小区，特别是老式小区，由于历史原因，整个小区被视为一个独立客户，由供电公司直接管理总表，而居民则通过物业分抄每家