首付通常包括以下费用：契税：根据房屋面积、购房类型（首次购房或非首次购房）以及所在城市的具体规定，契税的税率会有所不同。例如，首次购买90平方米以下的普通住宅契税率为1%，而90平方米以上的则为1.5%。印花税：购房合同需要缴纳的印花税，金额一般为房屋成交总额的0.05%。房屋维修基金：用于住宅共用

房屋拆迁补偿通常包括以下几种方式：货币补偿房屋补偿费：根据房屋的结构类型和折旧程度，按平方米单价计算。例如，楼房（二层以上）每平方米补偿3300元，捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平（草）房每平方米补偿1900元。装饰装潢补偿：包括吊顶、地板、包门窗、墙纸

宅基地 没有固定的使用期限。具体来说：国有土地上的宅基地：使用年限一般不超过70年，具体年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定确定。集体土地上的宅基地：使用期限是永久的。根据《土地管理法》的规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，农民取得宅基地也不需要缴纳土地出让金，且

空心房是指 在农村中长期未被使用、状况破旧且可能存在安全隐患的房屋。这些房屋可能因为多种原因变得无人问津，包括但不限于：长期无人居住或维护，导致房屋荒废；存在安全隐患，不再适宜居住，例如部分土坯房和茅草房；非法建筑，未经批准擅自建造的房屋；宅基地上的房屋如果坍塌或拆除超过两年未能复垦，也将视作空心房

上海管理动迁的部门主要是 市房屋行政管理部门。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《上海市房屋征收与补偿实施细则》，市房屋行政管理部门负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。同时，市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门依照本细则的规定和职责分工，互

房屋产权的确定主要 以取得房屋权属证书为准。根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。此外，根据《民法典》第十七条，不动产权属证书也是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载

在中国购买房地产时，需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税首套房：90平方米以下按1%缴纳，90-144平方米按1.5%缴纳，超过144平方米按3%缴纳。二套房：契税按3%缴纳。普通住宅：普通住宅享受1.5%的优惠税率。增值税满两年：免征。未满两年：按房价5.6%缴纳。土地增值税满五年：免征。未满五年

划拨存量房是指 已被购买或自建并取得所有权证书的未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。这些房屋的特点是正在销售但还未出售成功，拥有合法的产权。划拨存量房可能包括房产商开发的尾盘、房产商向银行抵押的房屋、个人名下未居住过的房屋、法院查封等房屋。具体来说，划拨存量房的土地使用权可能是通过

办理赠予房屋的时间主要取决于以下几个步骤：签订赠与合同：当事人需要就赠与事项达成一致意见后签订赠与合同。办理赠与公证：双方需要到当地公证处办理赠与公证。办理过户手续：双方需要去房屋管理部门办理过户手续。不动产登记：当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记，不动产登记机构应当自受理登记申请之

购买楼房的计算方式主要涉及以下几个方面：建筑面积的计算建筑面积是指房屋外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加，包括使用面积、辅助面积和结构面积。单层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，多层或高层住宅建筑的建筑面积则是各层建筑面积的总和。使用面积的计算使用面积是指实际生活中可以使用的净