上海管理动迁的部门主要是 市房屋行政管理部门。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《上海市房屋征收与补偿实施细则》，市房屋行政管理部门负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。同时，市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门依照本细则的规定和职责分工，互

房屋产权的确定主要 以取得房屋权属证书为准。根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。此外，根据《民法典》第十七条，不动产权属证书也是权利人享有该不动产物权的证明，其记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载

空心房是指 在农村中长期未被使用、状况破旧且可能存在安全隐患的房屋。这些房屋可能因为多种原因变得无人问津，包括但不限于：长期无人居住或维护，导致房屋荒废；存在安全隐患，不再适宜居住，例如部分土坯房和茅草房；非法建筑，未经批准擅自建造的房屋；宅基地上的房屋如果坍塌或拆除超过两年未能复垦，也将视作空心房

办理赠予房屋的时间主要取决于以下几个步骤：签订赠与合同：当事人需要就赠与事项达成一致意见后签订赠与合同。办理赠与公证：双方需要到当地公证处办理赠与公证。办理过户手续：双方需要去房屋管理部门办理过户手续。不动产登记：当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记，不动产登记机构应当自受理登记申请之

购买楼房的计算方式主要涉及以下几个方面：建筑面积的计算建筑面积是指房屋外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加，包括使用面积、辅助面积和结构面积。单层建筑物的建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，多层或高层住宅建筑的建筑面积则是各层建筑面积的总和。使用面积的计算使用面积是指实际生活中可以使用的净

房照是房产证的另一种说法，它是房屋所有权的法定证明，表明购房者通过交易取得了房屋的合法所有权，并可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证通常包括房屋所有权证和房屋共有权证，由不动产登记机关发放，是管理和使用房屋的重要法律文件。房产证的作用包括：1. 作为房产买卖、交换、租赁和抵押时

划拨存量房是指 已被购买或自建并取得所有权证书的未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。这些房屋的特点是正在销售但还未出售成功，拥有合法的产权。划拨存量房可能包括房产商开发的尾盘、房产商向银行抵押的房屋、个人名下未居住过的房屋、法院查封等房屋。具体来说，划拨存量房的土地使用权可能是通过

房产抵押贷款需要准备以下材料：1. 房产证2. 权利人及配偶的身份证3. 权利人及配偶的户口本4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5. 收入证明6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7. 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单8. 提供家庭其他财产证明

房屋交付时，开发商应向业主提供以下材料：《建设工程竣工验收备案表》：证明房屋已经通过竣工验收合格。《住宅质量保证书》：开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件，包含质量等级、保修范围、保修期和保修单位等信息。《住宅使用说明书》：对住宅的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用

转让过户是指 通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的全过程。这个过程需要双方当事人持有相关的身份证件、证明材料，并一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，但大致包括以下几个