出售住房缴纳哪些税

出售住房需要缴纳的税种主要包括以下几种：

契税

契税是根据房屋成交价格的一定比例征收的，通常为房屋成交价的1%至3%。具体税率根据当地政策和房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）而定。普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅为3%。

印花税

印花税在个人销售或购买住房时暂免征收。

增值税及其附加税费

如果个人销售的是已购买2年以上的住房，则免征增值税及其附加税费（包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）。

如果个人销售的是不满2年的住房，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，并相应缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

个人所得税

个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

如果房屋持有时间不足5年，则按照房屋转让所得额的20%缴纳个人所得税。在无法提供完整、准确的房屋原值凭证的情况下，税务机关可以实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（通常在1%-3%）核定应纳个人所得税额。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税根据实际缴纳的增值税税额计算缴纳，税率为7%、5%或1%。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

建议

在出售住房前，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解最新的税收政策和具体的税率，以确保合法合规并优化税务成本。

保留好所有相关的交易文件和证明材料，以便在税务机关核定时能够提供准确的信息。