宾馆在什么位置开好

选择宾馆的位置时，应综合考虑以下几个关键因素：

市中心或繁华商业区：

这些地段通常有高人流量和较高的商业活动，吸引着许多游客和商务人士。例如，一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。

旅游景点、交通枢纽或商务中心附近：

靠近这些地段的地段具有很高的经营潜力，因为游客和商务人士的数量较多。

大学城附近：

大学生是酒店消费的主力人群之一，但他们的经济能力相对较低。大学城附近的酒店以经济型酒店为主，适合同学聚会和参观校区的人员。

交通便利性：

酒店的位置应便于顾客到达和使用各种交通工具，如机场、高铁、地铁、汽车站等。交通便利的地段可以吸引更多的客户。

周边设施：

选择地段时还需要考虑周边设施，如购物中心、餐饮娱乐场所、公共交通等，这些都能吸引更多的游客和客户。

竞争情况：

注意适当的竞争度量，确保地段上没有太多类似的宾馆竞争，以保证有足够的市场份额。

环境景观：

位于风景名胜区的旅游旅馆应便于旅客观赏游览，但应注意环境保护，选址以位于景外为主。

经济合理性：

在选址时，需要控制房租成本，确保酒店的利润本质是赚取房东与租客之间的房租差。每月的房租不能超过月营收的30%。

综合以上因素，选择宾馆的位置时应充分考虑其地理位置、交通便利性、周边设施、竞争情况及经济合理性，以确保宾馆能够吸引足够的客户并获得良好的经营效益。