上海什么房子不限购

在上海，以下几类房子不限购：

非住宅类房产：

如商铺、写字楼等。

首套住宅面积在90平方米以下的新建商品住宅 。

二手房：

包括个人之间买卖和继承等方式取得的房产。

非上海户籍家庭购买的唯一住房，且符合上海市购房条件。

公租房、廉租房等保障性住房。

商业性质的酒店式公寓：

虽然不限购，但产权年限多为40年，水电需要根据商业标准来收取。

法院拍卖的房屋：

不限购，但可能会存在产权不清晰的情况。

商铺：

不限购，产权年限多为40年，到期前一年需要产权人向土地管理部门申请延期。

需要注意的是，购买上述不限购房产时，仍需符合相关法律法规和具体操作流程。此外，尽管这些房子不限购，但贷款条件可能相对严格，例如贷款年限通常不能超过10年，利率也可能较高。