买房溢价如何要回

要回买房溢价款可以通过以下步骤进行：

协商

首先，可以尝试与卖方进行协商，要求其退还溢价款。在协商过程中，可以提供相关证据，如交易记录、收据等，以证明溢价款的违规性质。

收集证据

如果协商无果，需要收集相关证据来支持自己的主张。这些证据可能包括：

交易记录：购房合同、付款凭证、银行流水等，证明购房价格和实际支付金额。

通讯记录：与卖方的沟通记录，如邮件、短信、通话录音等，证明双方对溢价款的讨论和协议。

其他证据：任何可以证明卖方收取溢价款的其他文件或资料。

提起诉讼

在收集到充分证据后，可以向人民法院提起诉讼。在起诉时，需要符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定的条件，包括：

原告资格：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

被告明确：必须有明确的被告。

诉讼请求和事实理由：必须有具体的诉讼请求和相应的事实、理由。

管辖法院：案件应属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法院审理