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哪些建筑属于合法建筑

100次浏览     发布时间:2025-01-13 04:02:35    

合法建筑是指依照《建筑法》等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。具体来说,合法建筑需要满足以下条件:

取得建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核,建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

按照建设工程规划许可证的规定进行建设

建设单位或者个人必须按照建设工程规划许可证的规定进行建设,否则将被责令停止建设。

取得建设用地规划许可证

在进行建设前,建设单位或者个人需要取得建设用地规划许可证,该许可证是土地使用权的法定凭证。

合法取得土地使用权

建筑物依附于土地而存在,合法建筑的前提是用地的合法,若未取得用地规划许可或土地使用权就进行建设,其地上建筑属于违法建筑。

补办相关手续

对于施工后补办相关批准证书、权属证书的建筑物,只要符合相关规定,也可以认定为合法建筑。

未超过批准期限的临时建筑

临时建筑是指临时建造使用,在规定期限内必须拆除的建筑物。未超过批准期限的临时建筑也可以认定为合法建筑。

总结来说,合法建筑的关键在于是否取得了所有必要的批准文件,并且按照这些文件的规定进行了建设。如果建筑物没有取得相关批准文件或违反了规划要求,则会被认定为违法建筑。