他项权证是什么啊

他项权证是指 在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发，由抵押权人持有的权利证书。这是一个土地产权相关的术语，用于证明房屋或其他不动产的所有权不完全属于产权人，还可能存在其他团体或个人的权利，如抵押权。

具体来说，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证由他项权人持有，作为他们行使该权利的法定凭证。

例如，在购房过程中，如果买方选择按揭贷款购房，银行会要求提供房屋所有权证和他项权证。房屋所有权证证明买方拥有房屋的所有权，而他项权证则证明房屋的部分权利（如抵押权）已经抵押给银行。在贷款期间，房屋不能进行交易或再次抵押，直到贷款偿还完毕，抵押权人（银行）可以赎回他项权证。

总之，他项权证是一个重要的法律文件，用于保障抵押权人的权益，确保在债务人未能履行债务时，抵押权人能够依法行使其权利。