房地产卖房需要什么证

房地产卖房需要以下证件：

《国有土地使用证》：

证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，是住宅不动产物权的组成部分，缺少此证则不动产的物权不完整。

《建设用地规划许可证》：

建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》：

建设工程办理《建设工程施工许可证》、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的法定要件。

《建设工程开工证》：

建设工程施工的法定凭证，确保建设活动合法。

《商品房销售（预售）许可证》：

证明商品房项目已经获得政府批准，并符合相关标准和规定。

《建筑用地规划许可证》：

确认建设用地的规划用途、位置和界限符合城市规划要求。

《房屋产权证》：

房屋所有权的证明文件，包括房屋的基本信息、产权人、房屋面积、权利限制等内容。

《土地使用证》：

土地使用权的证明文件，包括土地用途、面积、使用期限等内容。

《买卖合同》：

双方就房屋买卖达成的正式协议。

其他相关证件：

根据具体情况，可能还需要提供其他相关证件，例如共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章等。

建议在房屋买卖过程中，买卖双方应仔细检查上述证件是否齐全且有效，以确保交易的合法性和安全性。