在购买商品房的过程中，通常情况下，购房者需要先签订认购书，然后再签订购房合同。这一流程的原因主要包括：缓冲期：认购书为购房者提供了一个考虑和筹备首付款的时间，同时也给双方一个缓冲的机会，减少因合同制定延误而可能导致的客户流失。资金监管：有时，为了资金监管的需要，首付款需要打入资金监管账户，这需要一定