楼盘的不利因素可以分为红线内和红线外两大类，具体包括以下几方面：红线内的不利因素噪声污染：小区内规划道路、停车场、车库出入口、游泳游戏场所、水泵房、变电室、中央空桃冷凝塔等。异味污染：垃圾中转站、化粪池、公共卫生间等。辐射污染：变电室、配电室、通讯信号塔等。环境秩序：集中餐饮等商业配套、居委会、物业