房屋面积误差是指购房者购买的房屋实际使用面积与合同约定面积之间的差异。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋面积误差一般在 3%以内为合理范围。具体处理方式如下：误差在3%以内：根据合同约定的价格据实结算，即“多退少补”。误差超过

购房双合同是指买卖双方为了规避政府的某些政策而签订的两份不同的合同。具体来说，一份合同是符合政府指导价格的购房合同，用于在政府备案；另一份合同是以装修费、水电费等名义补充的附加合同，用于实际支付房价。这种操作方式的主要原因和政策背景如下：规避政府限价政策政府对高价楼盘实行限价措施，限制房屋的销售价格

购房时需要准备以下证明：身份证：用于核实购房者的身份信息。户口簿：用于核实购房者的户籍信息，包括婚姻状况等。结婚证：已婚购房者需提供，以证明婚姻关系。单身证明：单身购房者需提供，由户籍所在地民政局出具。收入证明：用于证明购房者的还款能力。银行流水单：用于证明购房者的资金状况和支付能力。征信报告：用于