溢价销售是指 销售者通过涨价使价格超出底价的方式来达成销售的行为。具体来说，溢价销售可以包含以下几种情况：策略型溢价：销售者基于某种销售策略，故意将价格设定高于底价，以保留优惠空间或实现其他销售目标。例如，某房地产项目中，销售团队为了在销售过程中留有优惠空间，对外公开销售价格为4500元，而实际以4

出让底价主要包括以下几种：土地使用权出让底价：这是政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平而确定的某一地块出让时的最低控制价格标准。它一般依据基准地价或标定地价，并考虑地产市场的发展状况而定。转让底价：这是土地使用权转让时，成交前的谈判底价。抵押底价：这是以不动产作为抵押物时地产的协商价格。交易底