处理卖房纠纷时，可以采取以下步骤进行协商：基础：纠纷发生时，首先要基于公平自愿的原则，由买卖双方进行直接沟通协商。目标：寻求一个双方都能接受的解决方案，以快速解决纠纷并避免进一步的损失。调解机构：如果双方无法通过协商达成一致，可以寻求房地产

拍卖楼涉及的费用主要包括以下几项：契税买房人需要缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率在1.5%至3%之间。具体来说，面积在144平方米以上的需要缴纳3%，90平方米以下且是首套房的缴纳1%。印花税买房人和卖房人分别需要缴纳，税率均为房款的0.05%。交易费每平方米3元，由买房人和卖房人

拍卖房需要以下手续：了解拍卖房信息通过公告了解拍卖项目的具体情况，包括拍卖时间、地点、房地产基本情况、转让税费等。申请竞买并办理竞买手续有意参与竞拍的将保证金打到拍卖机构的指定账户中。凭借保证金收据和本人身份有效证明办理竞买登记手续。实地勘察拍卖房需要进行实地勘察拍卖房，了解房屋的实际情况，包括房屋

卖房后搬家的时间主要 根据合同约定和当地法律规定来确定。以下是一些可能的情况和规定：合同约定一般情况：合同会明确规定卖家在交易完成后的一定期限内搬离，例如15天内。贷款购买：如果买方是贷款购房，卖方可能会说明在收到全部尾款后再交房。当地法律规定不同城市：不同城市可能有不同的规定，但普遍原则是卖家应在