拍卖楼都有哪些费用

拍卖楼涉及的费用主要包括以下几项：

契税

买房人需要缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率在1.5%至3%之间。具体来说，面积在144平方米以上的需要缴纳3%，90平方米以下且是首套房的缴纳1%。

印花税

买房人和卖房人分别需要缴纳，税率均为房款的0.05%。

交易费

每平方米3元，由买房人和卖房人共同承担。

测绘费

每平方米1.36元，通常由买房人承担。

权属登记费及取证费

通常在200元以内。

个人所得税

卖房人需要缴纳，一般是房产交易盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除。

土地转让费

税率为1%。

营业税

如果房产证未满5年，卖房人需要缴纳全额的5.5%。

拍卖手续费

拍卖成交后，拍卖人向双方各收不超过成交价5%的佣金。

增值税

对于拍卖的二手房，如果出卖人未完全按照规定缴纳个人所得税，或者房屋所有权未满5年，则需要交纳房屋价款的5.6%作为增值税。

城建税和教育费附加税

增值税的7%和3%。

合同和权证印花税

委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳。

评估费和登记费

根据具体情况可能需缴纳的费用。

合同公证费

根据具体情况可能需缴纳的费用。