土地证是一种重要的法律文件，其主要作用包括：证明土地权属：土地证是证明土地所有权或使用权属于哪个单位或个人的法律文件。保障土地权益：土地证能够维护土地所有权和使用权人的合法权益，防止他人侵占或非法使用土地。土地交易：土地证是土地交易的必要证明文件，用于证明出卖方的土地所有权或使用权，确保土地交易的合

双产权是指 房屋同时拥有房产证和土地证，这表明该房屋是合法的，并且可以上市交易。双产权房包括普通商品房、安置房等，它们都具备国家认可的正式产权。具体来说，房产证是房屋所有权的证明，而土地证则是土地使用权和所有权的证明。双产权意味着房屋的所有者不仅拥有房屋本身，还拥有房屋所在土地的使用权。这种产权结构

土地证的有效期根据土地用途的不同而有所差异：居住用地：最高使用年限为七十年。工业用地：最高使用年限为五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地：最高使用年限为五十年。商业、旅游、娱乐用地：最高使用年限为四十年。综合或其他用地：最高使用年限为五十年。此外，宅基地和耕地的使用年限通常为30年、50年或70