抵押贷款的房子怎么卖

出售抵押贷款的房子需要遵循以下步骤和注意事项：

了解贷款情况

首先，你需要清楚了解自己的贷款情况，包括贷款余额、还款期限、利率等关键信息。这些信息可以通过查看贷款合同或联系贷款银行获得。

寻找买家

你可以通过房产中介、在各大房产网站发布信息，或者告知身边的亲朋好友等方式来寻找买家。在与潜在买家沟通时，要诚实地告知房子的抵押贷款情况，以避免后续纠纷。

解押

自己筹集资金解押：你可以选择自己筹集资金还清贷款。这可能需要动用积蓄、向亲友借款或通过其他合法途径筹集资金。还清贷款后，记得向银行索取贷款结清证明和他项权利证书。

与买家协商解押：你也可以与买家协商，让买家支付部分房款用于解押。在这种情况下，一定要签订详细的协议，明确双方的权利和义务，比如解押款的金额、支付方式、时间节点等，并可以考虑加入违约条款以保障双方权益。

办理房产过户手续

解押完成后，双方需要携带相关证件和材料，到当地的房产管理部门办理房产过户手续。在过户过程中，会涉及到各种税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体的税费标准和承担方式需要根据当地的政策和双方的约定来执行。

转按揭

另一种方式是转按揭，即卖方通过转按揭的方式，利用购房者的首付款还清银行贷款，办理解押手续之后，再进行房产的出售。这种方式下，购房者需要承担一定的风险。

注意事项：

征得抵押权人同意：在出售前，必须征得抵押权人（通常是银行）的同意，或者先还清贷款，解除抵押状态。

明确赎楼责任：在购房合同中清晰约定赎楼的责任方及费用承担方式，避免后续产生争议。

资金监管：建议将买家支付的首付款置于第三方监管账户下，待过户手续完成后再行解冻支付给卖家，以降低交易风险。

法律合规：确保交易过程符合相关法律法规要求，如签订正规购房合同、办理合法过户手续等。

通过以上步骤和注意事项，你可以顺利地出售抵押贷款的房子。在整个过程中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保转让过程的合法性和有效性。