房产中介费都包括什么

房产中介费通常包括以下几项服务内容：

中介费：

这是中介公司完成房产交易后，向买卖双方收取的费用，通常为成交价格的1%-2%。

担保费：

为确保交易顺利进行，中介机构会收取担保费，一般为成交价格的0.5%。

咨询费：

包括口头咨询和书面咨询，费用根据咨询人员的专业程度、咨询内容以及是否需要书面报告来收取。口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费一般为每份300-1000元，技术难度大的报告可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

贷款服务费：

中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费，一般不超过300元。

代办登记费：

中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一般不超过500元。

代办入住手续费：

中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一般不超过200元。

行情调查：

收集、调查、征询买卖价格的行情，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响，进行各种形式的信息发布活动等。

使用状况调查：

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复。

权籍调查：

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件。

权证办理服务费：

包括签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押等服务，收费标准为成交总价的0.2%。

物业交割服务费：

协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%。

这些费用可能因地区、中介公司的规模和服务内容有所差异。在签订房产中介服务合同时，建议详细查阅合同条款，了解各项服务的具体费用和标准。