有房才有家，大多数普通人，忙碌一生也许只是为了有一个窝，能有一个遮风避雨的落脚点，当然，没房子的人想房子，有了房子不免也要关心房产税的问题，毕竟税也是一笔不少的支出。

那么房产税究竟是怎么征收的？计税依据是什么？个人购买的住房要交税吗？怎么交？出租的房屋也要交吗？下面我们一起来了解~

征税对象、征税范围

房产税是以房屋为征税对象，拥有房产的单位和个人，即以产权所有人为房产税的纳税人。

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，坐落在上述范围内的房屋需要缴纳房产税。

计税依据

我国现行的房产税采用的是比例税率，分为两类：

第一类是以房产的计税余值征税，即以房产原值一次性减除10%~30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

第二类是依照房产出租的租金收入计算缴纳，税率为12%。

同时规定了减免比例，如自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，减按照4%的税率来征收房产税。

如何计算房产税？

按房产余值征税，称为从价计征，计算方法为：

应纳税额=应税房产原值 ✖（1-原值减除比例）✖ 1.2%

按租金收入计算缴纳，成为从租计征，计算方法为：

应纳税额=租金收入 ✖ 12%（或者4%）

个人购买的住房要交税吗？

房产税存在一定的税收优惠。那么，回到大家最关心的问题，个人所有的房屋到底交不交房产税？

根据《房产税暂行条例》的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。

个人所有非营业用房，主要指居民用房、不分面积多少，一律免征房产税；

所以大家不用担心，只要你的房子不是营业用房，仅仅用来居住，目前依据房产税法是不用缴纳房产税的。

但是！但是！注意！注意！

对个人拥有的营业用房和出租的房产，不属于免税的范围，应照章纳税！

也就是，如果你对外出租，那么就得交房产税，按照收取的租金收入，减按4%的税率的缴纳。

多久交一次？在哪缴纳？

房产税实行按年计征，分期缴纳，也就是说，对于个人来讲，如果你是营业用房或者出租用房，每年都要缴，并在房产所在地缴纳。

房产税属于地方税，地方政府可根据本地区情况，决定减免优惠。