什么叫按揭房

按揭房，是指 通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭购买是指购房者支付一定比例的首付款后，将剩余部分以购买的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。

按揭分为法定式按揭和公义式按揭两种形式：

法定式按揭：

是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证。

公义式按揭：

是指将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

购房者需要按照约定的期限和利率向银行或金融机构还款，直到还清贷款本金和利息为止。按揭房通常是指商业性质的房产，如住宅、商铺、写字楼等，是一种常见的房屋购买方式，可以帮助购房者分期付款，减轻购房者的经济压力。