土地出让金怎么缴纳

土地出让金的缴纳流程和计算方法如下：

缴纳流程

土地续期申请：首先需要到当地国土资源局申请土地续期，并按照现行的土地出让金标准缴纳相应的土地出让金。

契税缴纳：购房者需要携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房发票、房屋及附属建筑物所在楼的公房证等复印件各一份，以及首次购房证明和加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。

计算方法

有实际成交价且不低于基准地价：土地出让金应按不低于成交价40%的标准计算缴纳。

成交价低于基准地价：土地出让金应按全部地价的40%计算缴纳。

划拨土地使用权补办出让：按基准地价平均标准的40%计算缴纳。

有异议的情况：由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

缴纳对象

买方：在购买商品房时，买方需要按照1560元/建筑面积×1%的标准缴纳土地出让金。

卖方：在出售房屋时，如果房屋是卖方以优惠价或标准价购买的，卖方需要另外向原单位按1560元/建筑面积×6%支付土地出让金。

缴纳范围

已购公房：再上市的已购公房转手后，性质变为商品房，需要缴纳土地出让金。

建议

提前规划：在购买或续期土地前，应提前了解当地的土地出让金标准和缴纳流程，以确保顺利完成缴纳。

咨询专业机构：在缴纳过程中，如遇到不明确的地方，建议咨询当地国土资源局或相关机构，获取最准确的指导。

保留凭证：缴纳完成后，务必保留好相关缴纳凭证，以备后续使用。