流转房为什么不好贷款

流转房指的是在产权转让过程中，原房屋所有人将房屋的使用权或所有权转让给新房屋所有人的行为。这类房屋可能因为多种原因导致贷款难度增加，以下是一些主要原因：

贷款人年龄大：

银行对贷款人的年龄有一定的要求，通常要求借款人在18-65周岁之间。年龄过大可能会影响贷款额度和审批通过率。

二手房房龄大：

银行对二手房的房龄有严格的规定，房龄过老可能会导致贷款申请被拒绝，或者获批的贷款年限较短。

贷款人还款能力差：

银行会要求贷款人提供收入证明，以评估其还款能力。如果贷款人的收入证明不足或存在其他还款能力问题，可能会影响贷款申请。

贷款人征信不好：

个人征信记录对贷款购房有很大影响。如果贷款人有不良信用记录，如信用卡逾期、贷款违约等，银行可能会拒绝贷款申请。

产权不明晰：

如果房屋的产权不清晰，例如原所有人未办理继承手续，这会影响到房屋的贷款和交易。

房屋手续不齐全：

如小产权房屋没有缴纳土地出让金或没有房产证，这类房屋无法通过银行贷款的审核。

土地使用年限：

部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限，这也会影响贷款额度和期限。

综上所述，流转房在申请贷款时面临多方面的挑战，包括贷款人年龄、房龄、还款能力、征信记录、产权问题以及土地使用年限等。建议在申请贷款前，充分了解并评估自身条件，选择合适的贷款银行和合适的贷款产品，以提高贷款成功率。