契税什么条件才能退

契税退税需要满足以下条件：

交易未完成且已按规定缴纳契税

根据《中华人民共和国契税法》第十二条的规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

多缴税款

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条的规定，如果税务机关发现纳税人多缴税款，或者纳税人发现多缴税款并向税务机关提出退还申请，税务机关应当办理退还手续。

符合家庭唯一住房契税减免政策

对于个人购买的单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房，如果该住房是购房人家庭的唯一住房，可以享受契税退税政策。

其他特定条件

在某些特定情况下，如政府规划调整、房屋拆迁等，购房者也可能有资格申请契税退税。这些条件通常因地区和政策的不同而有所差异。

合同无效或被撤销

因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退税。

面积差异导致多缴

在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，纳税人可以申请退税。

拆迁后购买房屋

拆迁后购买房屋的纳税人也可以申请契税退税。

其他特殊情况

包括继承、遗赠、赠与、离婚财产分割或直系亲属之间无偿赠与等情形也可能适用契税退税政策。

办理契税退税应提供的资料

纳税人身份证件

完税凭证复印件

根据不同情形提交相关资料，例如合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。

建议

纳税人应仔细核对自身情况，确认符合上述条件后，及时联系当地税务机关办理退税手续。

由于退税政策可能因地区和政策变化而有所不同，建议在办理退税前咨询当地税务机关或专业律师，获取最准确的信息和指导。