购房年限以什么为准

购房年限的确定通常以 房产证上的日期或契税完税证明上注明的时间为准。具体规定如下：

房产证上的日期：

购房年限是指购房者购买房屋后所持有的时间长度，通常用于决定交易时的税费、贷款条件等。房产证是房屋产权的法定证明文件，其中详细记录了房屋的基本信息，包括购买日期。这一日期是判断购房年限的关键依据。

契税完税证明上的时间：

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满几年也是以这个时间为计算依据的。

孰先原则：

如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

其他特殊情况：

对于继承的房产、直系亲属赠与的房产，则按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期需要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。

综上所述，购房年限的确定主要依据房产证上的日期或契税完税证明上注明的时间，具体按照“孰先”原则进行判断。建议在购房时及时办理房产证和契税完税证明，以确保购房年限的准确性。