房产的契税什么时候交

房产的契税通常需要在 备案日期后90日内交纳。具体来说，商品房的契税应在合同第15页的日期（即备案日期）后90天内缴纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人应当按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。因此，购房者在签订购房合同之后，应及时缴纳契税，避免产生不必要的违约金。

此外，如果纳税人因特殊困难不能按期缴纳税款，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过三个月。

综上所述，房产的契税应在备案日期后90日内缴纳，特殊情况下可以申请延期，但需经相关部门批准且延期时间有限制。建议购房者在签订购房合同后尽快缴纳契税，以确保顺利办理房产证。